楼市的买家和卖家永远是不同的祈盼。卖家希望好价格加上旺销售，而作为购房者则是希望找到最佳的下跌购房时机。市场在一片是“涨“是”跌”的“猜”声中，迎来了翩翩而至的羊年。这一年房价到底会怎样？会涨还是会跌？何时买房才是最佳时机？这些购房者永远的疑问该如何破解。
“从楼市政策和市场看，认清楼市趋势是市民买房置业、投资的关键。但从购房者心态看，则不能过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就出手。”同策咨询研究部总监张宏伟在分析楼市近20多年发展情况后认为：无论房价涨还是跌，作为刚需一族，看好了应选择早出手。张宏伟认为，买房者如果再能掌握一些购房技巧，能让购买的房子价值不错，就会更安心了。
选择适合自己的房源
刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。
张宏伟认为，对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。
刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。
选择名牌开发商
放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。
特别像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要选择谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
把握好有升值潜力的“预期”
刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。
“所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。”张宏伟认为，买“预期”主要是两点：
一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；
二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。
瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。而对于商业地产市场来讲，唯一不变的原则——选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购买。
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楼市的买家和卖家永远是不同的祈盼。卖家希望好价格加上旺销售，而作为购房者则是希望找到最佳的下跌购房时机。市场在一片是“涨“是”跌”的“猜”声中，迎来了翩翩而至的羊年。这一年房价到底会怎样？会涨还是会跌？何时买房才是最佳时机？这些购房者永远的疑问该如何破解。
“从楼市政策和市场看，认清楼市趋势是市民买房置业、投资的关键。但从购房者心态看，则不能过于贪婪，因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝，买房时该出手时就出手。”同策咨询研究部总监张宏伟在分析楼市近20多年发展情况后认为：无论房价涨还是跌，作为刚需一族，看好了应选择早出手。张宏伟认为，买房者如果再能掌握一些购房技巧，能让购买的房子价值不错，就会更安心了。
刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。
张宏伟认为，对于买房是用于自住的刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，就不必过多考虑是否是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。
刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择合适的时机出手很重要，但选择适合自己的房源更重要。
放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者购买烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。
特别像现在楼市预期较为复杂的情况下，买房更要选择谨慎，要选择品牌开发企业的楼盘。总体来说，这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品，而且也是为了做品牌，这样才能赢得好信誉。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。
“所谓买预期，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。”张宏伟认为，买“预期”主要是两点：
一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；
二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。
瞄准这些机会，对于投资者来讲，基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。而对于商业地产市场来讲，唯一不变的原则——选择好的地段，如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形。如果附近人气不旺，绝不能购买。